富豪买下2.8亿房产，拒付百万中介费，是跳单还是白嫖？
富豪买下2.8亿房产，拒付百万中介费，是跳单还是白嫖？
写作于 2025-09-19，数据为当时情况
[视频/音频略]
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总价2.8亿的房产，成交之后买家竟然赖掉了上百万的中介费。
这是最近的一条热搜新闻。
事情发生在杭州，是一位房产中介许先生的亲身经历。
许先生找到记者，自称促成了一栋价值2.8亿元大楼的交易，但最终未能获得预期的上百万中介费，于是找到记者，想请记者主持公道。
新闻中的2.8亿房产、百万中介费、跳单，这些要素都非常吸引眼球。
所以新闻很快上了热搜，阅读量瞬间破千万。
不过深入了解来龙去脉之后，整件事情没有看起来那么简单。
首先这2.8亿的房产，不是单独一套房子，而是一栋商业楼。
交易模式也不是大家熟悉的二手房交易流程：
中介带着买家，和卖家面对面谈判。
谈得昏天黑地，帮买家砍了几百万价格下来，最终把交易给谈成了。
这个案例，中介确实带买家去看过房子，但是房子是以拍卖的形式成交的。
是不是买卖双方串通好通过拍卖绕开中介呢？
新闻中有一个关于中介费细节，否定了这个说法。
当时看房的时候，中介和客户约定成交中介费是房价的0.5%或者1%，拍卖过程无人竞拍，中介费1%，有人竞拍中介费就是0.5%。
由此可见，中介一开始就知道这栋大楼要通过拍卖的形式出售。
新闻还报道了多个细节：
中介费的约定是口头的，并没有签合同。
买家也不是自己亲自出面，而是通过第三方公司拍下的房子。
这个局面，中介是哑巴吃黄连，有苦说不出。
找法院起诉，且不说打赢官司的可能性极低。
总共2.8亿的案值，诉讼费就超过144万，这笔钱需要在立案时预先缴纳，这家中介恐怕很难负担。
最后只能找记者曝光此事，希望媒体主持公道，向买家施压。
但是记者联系买家，对方一句话就把记者堵了回去：有事和我律师谈。
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这条新闻上了热搜之后，引发了各方关注，网友们各抒己见，发表自己的观点。
有网友说中介带着买家看房，最后成交不付中介费就是跳单赖账；
对于这个观点，有网友反驳到，交易是通过法拍完成，中介没起到居间撮合的服务，说买家跳单站不住脚。
还有网友说中介不专业，事先没有和买家签中介合同，买家可以不付中介费。
更有网友说，中介这活也太好干了，就带人看了一下房子，就好意思收上百万的中介费。
随着舆论的发酵，很多网友借此事件发泄对中介行业的不满，事件的讨论逐渐偏离了原来的轨道。
就事论事，房产交易是极为低频的交易，有的人一辈子也没有经历过一次，所以中间的交易流程和法律规范，很多人是不了解的。
就算经历过一次二手房交易，不是特别认真仔细的人，走完流程也是稀里糊涂的。
事先没有签署二手房中介合同，但是中介只要能证明自己提供了有效服务、并促进了交易，法院会认定事实上的居间合同关系，支持中介收取合理报酬。
今年厦门海沧区法院就公布了这样一个案子。
买方夫妇在中介带看并协助谈价之后，为节省中介费改找其他中介完成了交易。
法院认定买方构成“跳单”违约，判决其支付中介费。
深圳福田区法院也审理过类似的案子，不过是租房纠纷。
承租人未签书面合同却接受了中介带看和撮合服务，后来私下与房东签约，被法院认定典型“跳单”行为，被判支付中介费。
近年来国内的司法实践，法院总体倾向于支持中介方的合法权益。
也并不强制居间合同采用书面形式，口头协议同样具有法律效力。
事先有没有签书面的居间合同不是关键，关键的是中介有没有证据能证明自己提供了信息、带看、议价等促成交易成立的服务。
如果能提供证据，法院就会认定事实合同关系。
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回到杭州这个案子上，中介带客户看了房子， 双方也在口头达成了中介费的约定，所以即使没签书面合同，也能认定合同关系成立。
但是中介去起诉就能稳赢吗？
恐怕很难。
因为中介只能证明自己提供了带看服务，但是房子是走法拍的，并没有参与到后期的撮合议价、过户等流程。
从新闻里报道的细节看，中介很难证明他的带看服务与最终交易达成存在因果关系。
更别说出手拍下房产的是一个第三方公司，表面上看与中介的客户毫无瓜葛。
赢面不大，还有要承担上百万的高额诉讼费，所以这家中介不走法律途径，而是找媒体主持正义。
目的很简单，想通过道义和舆论施压房子的买家。
据中介所说，买家是绍兴那边做纺织的老板。
能买得起杭州2.8亿的大楼，在当地应该是有头有脸、有名有姓的人物。
如果消息传回绍兴，知道他在杭州买房“跳单”，赖掉了中介费，即使流程上合规，但是在场面上，肯定会对他的信誉造成影响。
浙江商人普遍好面子，看重信誉，如果这方面有损，对他将来的生意不利。
这招可能有效果，赌的就是对方还要一些脸面，但对方要是不吃这套，那么是一点办法都没有。
在F哥看来，杭州这家中介想按照最初的口头约定拿到全部中介费恐怕不现实。
但毕竟是高达2.8亿的资产，虽然走的是拍卖，但却是中介提供的有效消息，按照道义来上，有效信息也是值钱的。
买家可以和中介协商，适当支付一笔信息费，把这个事情给了结掉，于情于理都说得过去。
要不然这么大的老板，戴着一顶“白嫖”的帽子，在圈子里会低人一头。
我们作为吃瓜群众，也能学到一些二手房交易“跳单”的知识：
1、居间合同不一定要签书面的，口头的，只要有证据法院都认；
2、法院对二手房交易“跳单”的判定核心是：中介是否提供了有效服务、促进了交易、与交易达成是否存在因果关系。大家注意了，这个是重点，以后可能要用到。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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