楼市警报！这个“救市”重器，正在变成“砸盘”凶器
楼市警报！这个“救市”重器，正在变成“砸盘”凶器
写作于 2025-10-03，数据为当时情况
[视频/音频略]
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有些城市的楼市要被"房票"玩坏了。
最典型的是厦门和合肥。
去年合肥二手房跌幅最大，上个月跌最多的大城市是厦门。
过去的货币化拆迁，只有部分拆迁款流入楼市，其他一部分被拆迁户用在了其他地方。
于是有关部门设计了房票拆迁，不直接给拆迁户钱，而是给一张一定面额的房票。
房票的本质就是购房款的抵用券，50万面额直接抵扣50万购房款。
开发商拿到了房票直接找有关部门拿钱。
房票拆迁的出发点，就是用来救市，相关部门对其期望很高，希望成为救市重器。
政策并不复杂，过去搞货币化拆迁都能提振楼市，那么用发票拆迁，拆迁款可以最大程度进入楼市，促进新房的销售。
表面看起来拆迁房票是很大的利好，结果运行一段时间之后他们才发现，不仅没有利好房价，反而成了砸盘的凶器，一些收房票的小区，价格被砸惨了。
原因是地方zf为了推行房票制度的顺利实施，让拆迁户接受房票，配套出台了一些激励政策。
厦门的情况是，用房票购买新房，可以享受95折的购房优惠，然后还有政府的5%购房奖励。
一套300万的房子，如果全部用房票购买，相当于打了九折，拆迁户买房成本只要270万。
一个楼盘，客户大多是使用房票买房的拆迁户，那就意味着房价跌了10%。
没有房票的人看到这个情况，想到自己买房成本平白无故多了10%，那大概率就不买了。
新房事实上降了10%，又会倒逼周边的二手房价格继续降价。
二手房价格被压下去，新房价格也要被影响。
在房票的催化下，新房和二手房价格就形成了向下螺旋的闭环。
2
合肥的问题比厦门还要大一些。
合肥用拆迁的房票购房，优惠政策有一点复杂，各个区不一样。
高新区用房票买区内房源，奖励10%，买区外房源奖励3%。
包河区原则上给予房票面额使用部分10%的奖励。
肥西县是给予房票面额实际使用金额5%的购房奖励。
厦门遇到的问题，合肥一样有。
然而合肥的房票有更多特点。
时间长：有24个月的有效期。
范围广：可在合肥市 “房源超市” 内跨区通用，覆盖新房、商业办公、安置房、保障房等。在包河区能买二手房。
转让方便：不仅近亲属（如配偶、父母、子女等）可作为房票使用人，房票还可以转让一次。
所以合肥情况比厦门更复杂，有些拆迁户不想买房，就想要现金，于是就把房票拿出去转让。
想拿钱的拆迁户有很多，合肥民间现在已经催生出了半公开的房票转让市场。
一些房产中介不仅卖房，还做起了房票撮合业务，中介费1个点左右，可见房票市场都开始成熟了。
由于转让的数量很多，导致合肥房票转让的折扣相当大，基本上是7折左右，最低的能低于五折。
合肥房票出现这么大的折扣，而且还能用来买二手房，这里面就有了套利的空间。
200万的房票，7折140万拿下，然后去买一套200万的二手房，立刻以170万的价格转手，去掉税费，到手还能有20多万的利润，这个套利操作相当刺激。
用房票套利的人越来越多，合肥二手房市场的价格体系就崩了。
二手市场被砸崩，也会反作用于房票，房票的折扣变得更大，进一步影响二手房价，于是出现了新的恶性循环。
合肥的房票拆迁是2024年出台的，去年合肥二手房价跌跌幅全国之最，房票制度助力不少。
原本出台政策是为了救市，结果南辕北辙，反倒是把市场砸入深渊，这就很黑色幽默了。
3
南京的房票拆迁动作没有厦门合肥那么大，范围比较小。
另外南京的房票实行严格的实名制，仅限于被征收人及其直系亲属使用，不能向他人转让。
但是也有一些楼盘接受房票，比较突出的是江宁。
江宁拆迁户也比较多，使用房票购房的真不少。
最近出现了新的情况，楼盘交付没几天，房票购房人就直接卖房套现，成交价格相当低。
比如江宁科学园的一个新楼盘，9月24号刚交付，就有业主砸盘了。
价格卖得很低，100平米252万，单价只有2.5万，比销售许可均价低了1万。
楼盘最后清盘的价格也是2.9-3万，首套成交价只有2.5万元/平米，大幅度破发。
未来一段时间内，这套房子就是后面成交的参考价，所以整个小区业主很受伤。
据了解，业主当初就是用房票购入，正好今年南京解除了房产限售，所以拿了房立刻就可以卖。
他卖这个价格依然有得赚。
如果后面小区的房票业主，有样学样，都开启砸盘模式，那么这个小区的二手房价就崩了。
一旦这样的小区多了起来，就会带崩整个片区的二手房价，合肥、厦门就是前车之鉴。
F哥在此呼吁有关部门，要对房票政策重视起来，尽快优化房票购房政策.
最合理也是最简单的办法就是打一个限售的补丁：
对房票购买的房子，在一定时间内限制转让。
只要是用拆迁房票购买的房子，实施三年限售，就不会出现一拿到房子就立刻砸盘的现象。
过去拆迁安置房都是限售的，对房票加以限售的限制，道理上说没有问题。
更何况现在已经出现了砸盘的苗头，如果不提前在制度层面进行限制，将来拿到房的拆迁户们争先恐后砸盘，后果不堪设想。
最后，再次呼吁有关部门重视起房票的问题。
如果自己小区有房票购房的读者朋友，也赶紧向有关部门反映这个情况。否则等交房之后拆迁户们开始砸盘，就来不及啦。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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