南京楼市预警！救市政策出现“系统性Bug”
南京楼市预警！救市政策出现“系统性Bug”
写作于 2025-10-06，数据为当时情况
[视频/音频略]
大家好，我是十一假期不停更的F哥。
前几天写了一篇文章《楼市警报！这个“救市”重器，正在变成“砸盘”凶器》，分析了厦门、合肥楼市当前最严重的问题—房票。
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房票拆迁原本是用来救市的“好”政策，结果成了疯狂砸盘的套利工具。
设计政策的人，最初的想法是把拆迁款定向导入新房市场，不仅起到去化库存的作用，还能让房价止跌回稳。
过去的货币化拆迁，没有限定拆迁款的用途，结果拆迁户拿着拆迁款去买房，把房价直接买涨了非常多。
其中最典型的便是杭州。
那么在直觉上，把拆迁款全部导入市场，岂不是房价要涨得更多？
政策的设计者，万万没想到，最后的局面和直觉完全相反。
房票非但没有托住房价，那些急于出货的拆迁户，低价甩卖房产，把房价砸崩了。
只能说他们对人性和市场的把握不够到位，犯了想当然的错误，
不仅没有限制房票，反而纵容了房票的转让，最后喝下自己酿的苦酒。
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以前货币化拆迁，有的拆迁户拿到钱就存了起来，有的去投资做生意，有的出去花天酒地，还有一部分拿钱去买了房子。
买房子的这部分拆迁户，绝大多数是为了自住，收房之后不会卖出。
而房票拆迁，表面上看是成功把拆迁款定向引入了楼市，但是其中一部分拆迁户只想套现，并不想拿房子。
但是房票拆迁，迫使他们只能拿房。
然而房票拆迁户里，有一部分是自住的，也肯定有一些是着急套现的。
想要套现的群体，拿房之后想的第一件事就是卖房。
别忘了二手房价和股票是一样的，不需要所有人都换手，只要有几套边际成交价格，就能决定整体价格。
房票拆迁户里，想要套现的不要很多，只要有几个人出手砸盘，整个小区的房价就会被拖下水。
人性是幽微的，价格继续跌，会有更多房票拆迁户加入砸盘的队伍。
房票拆迁制度的设计者，可能忽略了这一点。
当zf用房票把所有拆迁户导入楼市，还不加以限售，最后非但没有达到预期的效果，反而把市场搞崩了。
还不如货币化拆迁，让拆迁户自己选择怎么花这笔钱。
有了选择，自然过滤掉急于套现的拆迁户，留下来的才是楼市的基石。
没有急于套现的拆迁户在市场里砸盘，房票制度也不会成为房价下跌的推手。
南京之前接受房票的楼盘，交付之后立刻出现了砸盘的苗头，有关部门要重视起来了。
不把房票购房不限售这个漏洞补上，后面源源不断的套现房票拆迁房，会把市场继续向下砸。
F哥再一次继续呼吁，请南京房管部门重视起来，堵上系统性的Bug，对房票拆迁打上限售的补丁。
大家不要觉得自己家小区没有房票就不会被波及。
二手价格是联动的，新交付的小区价格被击穿，都比周边老小区还便宜了，那老小区能不降价么？
所以大家不能光看热闹，可以把F哥这篇文章转发到各个群里，再给12345政务热线打电话。
舆论起来了，房管部门才会及时重视起来。
等房票拆迁户把价格继续砸下去，那时候再打补丁就太迟了。
这不是危言耸听，而是合肥的前车之鉴！
以上是F哥个人观点，供大家参考。
如果觉得有启发，请点赞、评论、转发！
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