央视点赞南京楼市新政，这些小区的命运要被彻底改写？
央视点赞南京楼市新政，这些小区的命运要被彻底改写？
写作于 2025-10-11，数据为当时情况
[视频/音频略]
大家好，我是F哥！
前几天写的文章《重磅！南京公积金新政，正在改变年轻人的选择》，分析了南京单身人士的公积金贷款最高额度从50万提高到80万之后，会刺激出一部分新增的购房需求。
政策出台后，CCTV-2和CCTV-13两个央视频道多个栏目对此事进行了正面报道。
评论南京公积金新政策能够帮助新南京人和单身年轻人更好的安家。
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这几天就有好多位读者来咨询用公积金买房的问题。
印象最深的一位读者，公积金账户里竟然闲置了五六十万。
南京的公积金是可以用来付买房首付的，用公积金做首付，然后再用公积金贷款，足以买下他现在租住的房子。
他本身公积金就高，月供还能用公积金去还，如果操作起来，相当于白拿一套房。
当然了100万这个级别的房产，可选择余地不多，要么是偏一些的刚需板块，比如桥北、板桥、麒麟，要么是市区的老破小。
如果从上班通勤角度看，老破小是最方便的。
但是老破小问题也比较大。
众所周知，老破小的房龄普遍比较老，电路、燃气、自来水的管道老化严重。
上下水会有渗漏，保温性能不佳。
老破小车位紧张，停车很不方便。
物业也不行，有的干脆就没有物业，业主自治而已。
但是老破小占据了市区的最佳位置，生活便利，交通方便，所以无论是出租还是二手交易，依然有不小的市场。
不少人对老破小是又爱又恨，有些想买，又有些下不去手。
其实真要认真说，老破小的一些问题，是可以通过后期翻新、改造来解决。
真正让很多人不愿意买老破小，最大的痛点是没有电梯。
年轻人可能还愿意爬楼，但是尤其是对于腿脚不方便的老年人，如果住得楼层高，每天爬楼十分难受。
有的老人干脆就不出门了，一年半载不下楼的老人不在少数。
然而想要给老房子加装电梯，那可是千难万难。
原因大家都知道，没有电梯的老房子一楼二楼是最佳楼层，价格比高楼层要贵。
就是吃定了高楼层每天爬楼很不舒服，尤其是老人，养老房基本都是买在一楼二楼，贵一些只能忍了。
但是一旦装了电梯，一楼二楼不仅采光受到影响、增加了噪音，房子还会变成最差的楼层。
自己不仅得不到好处，利益还受损，这样的冤大头很少有人心甘情愿做。
所以很多老小区装电梯，带头反对的都是一楼二楼。
“一户反对，全楼搁置”，这样的情况很常见。
2
不过现在情况发生了变化。
根据《中华人民共和国民法典》及《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法》补充通知。
南京现在要装电梯，只要本单元面积/户数超过三分之二的业主参与表决，并且参与表决的业主中，超过四分之三面积/户数的业主同意，就可以通过决议，加装电梯。
三分之二乘以四分之三，这么一算，单元里只要有半数业主/面积通过，就足够了，难度大大降低。
投票表决的问题解决了，接下来就是装电梯的资金。
很多人还不知道，南京对老小区装电梯是有补贴的。
对于2000年以前建造的非商品房住宅，加装一部电梯最高可获得20万元的财政补贴。
有了这笔钱，剩下的缺口业主就需要自己筹集。
6层楼老房子，装一部电梯总费用大概要30-40万，政府补贴之后，平摊到每户人家其实并不多。
一般一楼不用加，2到6楼十户人家，平摊到每户仅需1-2万元，负担不大。
有了电梯，高楼层的房子售价最起码能多个十来万，而且更好转手，所以出钱装电梯是很划算的。
有了电梯，再配上公积金的高额度贷款，老破小就有机会焕发第二春。
但是即便如此，现在市面上加装电梯的小区仍不多见。
为什么会出现这个情况？其实很简单。
网络时代，很多人喜欢在网上发表意见，但是不太愿意在线下出头。
很多老小区老年人占多数，社会活动能力比较弱，虽然对电梯有迫切需求，但是无法有效组织起来。
所以即使有了不错的政策，但是很多老小区光靠业主自己很难把事情办成。
老小区装电梯，要想大规模推进，还真的需要政府有关部门介入，组织群众，把事情办起来。
要政府来推动，并不容易，但也不是做不到，只是需要在一个契机。
3
现在推动的契机就来了！
10月10号，南京正式启动“2026年度南京市民生实事项目群众建议征集活动”。
这次征集活动的指导单位是南京网信办，主办单位是南京发改委，承办单位是南京政务舆情研究院和南京市网络文化协会。
从10月10日开始，一直到10月25日，南京市民都可以为城市生活出主意、想办法。
无论是就业创业、养老看病、还是交通出行、居住环境，只要是您关心的民生难题，都可以积极建言献策。
上一次举办群众建议征集活动是在2024年，当时南京群众提出的一些诉求，已经在今年初的南京市人民代表大会上表决通过，成为2025年十类42项民生实事项目。
懂的都懂，人大会表决的事项，具有法律效应，政府完不成是要被问责的。
现在又开始了新一轮建议征集，大家可以趁这个机会，把由政府出面，组织老小区加装电梯的诉求提交上去。
一旦提建议的群众多了，那么就很有可能进入人大表决的民生实事项目，到时候自然就有相关部门来推动这项民生工程。
有这方面需求的读者朋友，拿起手机，扫描二维码，提交自己的需求。
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