杭州“一哥”亮剑南京！杭州人看到后酸了：这房子我们买不到
杭州“一哥”亮剑南京！杭州人看到后酸了：这房子我们买不到
写作于 2025-10-13，数据为当时情况
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杭州绿城，鼎鼎大名的开发商，这两年在南京风光无限。
房产江湖里一直有“绿城出品，必属精品”的传说。
然而在绿城的老家杭州，绿城已经不再是带头大哥。
现在杭州的开发商一哥是滨江集团，同时滨江也是浙江最大的开发商，2024年进入全国十强的行列。
滨江的绝大部分业绩来自于杭州，在杭州她是霸主级别的。
大家都知道金基在南京的优势地位，滨江在杭州的地位，远超金基在南京的影响，堪称其是金基的PRO MAX 还要加倍的版本。
要说起滨江，则不得不说滨江的董事长戚金兴先生。
戚董是80年代入行的地产老兵，是国内最早一批地产人。
虽然至今仍很低调，但确实是地产界的传奇人物。
早在宋卫平1994年创建绿城之前，戚董在1992年已经是杭州滨江房屋建设开发公司的总经理。
那时候皮带哥还在钢铁厂做车间主任，没有下海。
戚董自始至终聚焦地产赛道，没有搞足球、也没有找女明星，组建歌舞团。
时间来到2025年，和他同一辈的地产大佬要么退隐江湖，要么身陷囹圄，只有他本人至今还在地产第一线耕耘。
三十多年后，终于把滨江带到了全国前十，民营开发商第一的高度。
这段经历也说明了，如果一个人能够坚持长期主义，在一个赛道精耕细作几十年，最后一定能取得好的结果。
F哥观察滨江很多年，感觉戚董对造房子有种发自骨子里的热爱，这种热爱在整个房地产行业里首屈一指。
更值得一提的是，戚董在多年之前就提出滨江的愿景是“让老百姓都能住上一套好房子”。
如今好房子已经写入政府工作报告，在国家层面进行推广。
由此可见戚董对行业的认知，遥遥领先市场。
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翻看去年的开发商排行榜，可以看到绿城虽然在杭州被滨江超过，但是得益于全国战略，绿城在国内各个重点城市都完成了布局。
去年绿城已经超过华润，进入中国前三，仅次于保利和中海。
而滨江则一直坚持在杭州、在浙江发展，始终没有走向全国。
浙江的市场终究有限，即使滨江全部吃下也难以再上一个大台阶。
所以滨江想要继续发展，也需要走出杭州，迈向全国。
在浙江之外，滨江选择了上海和南京。
然而在上海和南京，滨江却明显不如更早落地的绿城。
比如在南京只开发了一个项目之后，就暂停了动作。
直到去年重新在江北核心区拿地，才宣告正式回归南京。
江核这个项目，案名锦绣金陵。
坐落于江北核心区政务区板块，门口便是江北网红凤滁路樱花大道，今年春天樱花盛开的时候，项目获得了极大的曝光量。
然而锦绣金陵却没有趁着热度直接公开，而是一直等到10月上旬。
其实9月上旬工程就已具备对外开放条件，但是滨江有个传统，每个项目公开之前，都要接受戚金兴董事长的检阅。
项目在戚董验收前不可能公开。
因为锦绣金陵作为杭州滨江南京战略的重要支点，同时也是滨江三十多年开发历史上的首个第四代住宅，意义非凡。
10月10号，F哥看到滨江南京公司官方账号发布了戚董在锦绣金陵视察的视频，就知道售楼处快要开放了。
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10月12号，锦绣金陵实景展示区正式对外开放。
公开之后，当天来访客户超过1000人，这个热度让开发商都很意外。
他们没想到在当下的市场环境下，仍会有如此多的客户到访看房。
看来今年春天滨江借着凤滁路盛开的樱花，做的营销动作给市场留下了足够深刻的印象。
很多人都在期待杭州滨江在南京造出的樱花花景房，会是什么样子。
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F哥一直很期待锦绣金陵这个项目，所以开放的第一时间就去售楼处实地看了一圈。
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本就对滨江项目抱有较高预期，而锦绣金陵的实景呈现仍然/依然超出预期。
别的不说，光实景样板间就足足做12个，还没有见过哪个楼盘能做到这个程度。
从这个细节就能看到滨江的诚意。
F哥是认认真真的把售楼处看了一遍，整体的感觉是，锦绣金陵是把杭州和南京两座城市房地产市场的优点融合在了一起。
既有杭州特色，又有南京风味。
更厉害的地方在于，锦绣金陵是一个单价3万级别的楼盘，F哥对杭州比较了解，在杭州单价5万的楼盘产品力都比不上锦绣金陵。
F哥把照片发给杭州的朋友，告诉他们滨江在南京造的这个项目，单价就是3万元，他们都酸了，说：南京买房人现在“吃”得这么好了？
限于文章篇幅，就不继续展开了，后面有时间F哥会写一篇评测文章，详细说说滨江锦绣金陵好在哪里。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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