起死回生！这座超一线城市的房价被救起来了
起死回生！这座超一线城市的房价被救起来了
写作于 2025-10-21，数据为当时情况
[视频/音频略]
今年南京的天气也太反常了！
F哥上周出差，离开南京的时候还是夏天，这周回南京，感觉天气已经入冬，冻得瑟瑟发抖。
昨天在高铁上写的这篇文章《房地产救市大招！日本用这招，盘活了死水一潭的楼市》，分析了两个可以稳住二手房的政策。
一个是给房地产贷款定向降息，另一个是借鉴日本的“双抵押贷款制度”，保证市场的流动性。
前者比较符合国情，后者距离落地实施还有一些距离。
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有些很悲观的朋友，已经完全丧失了信心，认为大幅降息对楼市无济于事。
但实际情况则不然，国内已经有一线大城市通过降息，成功把楼市救起来了。
这座城市不是北上广深，而是东方之珠—香港。
香港房价从2021年开始下跌，跌了好多年。
但是从今年开始，香港房价已经稳住了。
下面这张是“冰山指数”制作的香港二手房价走势图。大家注意，2024年3月是一个关键的时间点。
2024年2月28日，香港宣布撤销所有住宅物业的限制措施。
这些限制措施主要包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
过去出台这些政策的目的是抑制短期炒卖、遏制外来需求及投资需求，被香港媒体称为“楼市辣招”。
这些政策可谓“辣味十足”。
比如此前非永久性居民购买一套价值1000万港币的房产，需缴纳高达30%的税款，也就是约300万港币。
显然香港虽然不限制外地人购买住宅，但是对外地人额外设置了超高的税收，起到了事实上限购的作用。
但是2.28全面“撤辣”之后，仅需按首套住房标准缴纳印花税，税款从约300万港元降至30多万港币，购房成本显著下降。
所以从3月起，香港房价出现反弹，但好景不长，没过多久又开始下跌。
直到7个月后的2024年9月，香港金管局开始连续降息三次，效果立竿见影，房价下跌的趋势被明显遏制。
香港房产的租息本来就高，平均在3%以上，连续降息之后，房租已经超过房贷。
于是一大批资金进场买房，托住了楼市。
据说当时还有南京人跑去香港买房。
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香港金管局在2025年9月又降息一次，当月房价迅速拉出一根大阳线。
显然经过2024年2月28号的全面“撤辣”，解除楼市限制，再叠加多次降息，一年半之后，香港成功稳住了楼市。
这一年多以来，香港的楼市走势，已经证明解除楼市全面限制之后，大幅降息，可以有效稳住二手房市场。
可能有人会说香港降息的原因是要紧跟美联储，不是为了救楼市。
这个观点就有点书生气了。
降息的原因是什么不重要，关键是利率要降得足够到位。
写在最后：
香港的救市经验，或许能给正在寻求楼市出路的内地城市一些启发。
南京是今年3月30日正式解除住宅限售政策，从这天开始，所有对楼市的限制性措施已经全部解除。
接下来如果能够持续降息，二手房价是有机会稳住的。
其实南京并不缺购买力，市场上有不少持币待购的买房人，他们只是在等待合适的出手机会。
只要二手房价能稳住三到六个月，他们就敢出手了。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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