警惕！房地产衰退后遗症，寒气正在传导给每个人
警惕！房地产衰退后遗症，寒气正在传导给每个人
写作于 2025-11-10，数据为当时情况
[视频/音频略]
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大家好，我是F哥，上个礼拜在上海出差，抽时间和老同学聚了一下。
有位大学同学在同济工作，每年高考志愿填报阶段都要去各地招生。
他说同济的王牌专业建筑学，现在太惨了，和过去比，简直是云泥之别。
以前的同济建筑专业，那是响当当的招牌，都可以从清北手上抢到一些低分生源。
而现在则是被踩到了泥土里。
很多考生宁可报考211大学的热门专业，也不愿意上同济的建筑。
他在同济工作十几年，正好体会到了建筑专业从天上到地下的大变化，不胜唏嘘。
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其实建筑土木这些大学专业被学生抛弃，只是房地产衰退之后的一个缩影，现在房价下跌的后遗症，已经深刻影响各行各业。
今年上半年，经济数据一路向好，但个人体感却很冷，大家普遍感到钱越来越难赚。
如果说去年房价下跌，很多人还是在看房东的热闹，那么现在他们才感受到了寒意逼人。
一些城市房价回到了十年前，更厉害的像F哥老家江西南昌，房价甚至回到了2011年。《房价跌回2011年！这座省会城市，到底怎么了？》
覆巢之下无完卵，房价只是先回去了，没有道理其他产品不跟上这个节奏。
所以就不要奇怪，猪肉价格也已经回到十年前。
很多年都没有见过这么便宜的猪肉了。
这个价格对于养殖户，绝对是亏本的。
猪肉是国内最基础的消费，再看高端消费的代表—茅台。
曾经一瓶难求，需要抢购的茅台，现在也好买了。
拼多多开团，三个人一起拼，1499元/瓶。
茅台酒是应酬的硬通货，市场需求量超级大，过去普遍都需要加价才能买到。
想要按原价买到茅台酒，得通过摇号才能有资格。
也有人专门做茅台酒的套利，注册一大堆账号，去参与摇号。
摇号中签之后，1499元/瓶买到手， 再拿到市场上去卖，烟酒店回收价格都能在2000元以上。
如今茅台酒都不行了，可见高端消费也就这样了。
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茅台和猪肉是消费的两头，疲态尽显。
还有一个很重要的消费数据下滑，更是让人揪心。
根据交通运输部 “网约车监管信息交互系统” 公布的数据，2025年7、8、9 月我国网约车订单数量分别是7.87亿单、7.89亿单、7.58亿单。
而去年这三个月的数据分别是10.10亿、10.29 亿单、 9.89 亿单。
数量级从10亿级别滑落到7亿级，每个月下降3亿单。
对比公交、地铁，打车是更贵的出行方式，数据反应了和去年相比年，今年人民群众削减打车支出的态势很明显。
这个情况对于滴滴司机简直是雪上加霜。
大家都知道， 现在很多的滴滴司机，都是从其他行业转行的。
不少人是被裁员之后，一时半会找不到工作，于是把跑网约车作为过渡。
滴滴司机越来越多，但是订单越来越少，全行业收入下滑非常明显。
重庆官方就多次发出预警，提醒网约车行业已饱和，建议从业者谨慎入行。
餐饮业也好不到哪里去。
肉价低，成本低，对餐饮业本该是利好，但是实际情况没有这么简单。
美团核心本地商业CEO王莆中，在10月16日举办的第八届餐饮产业大会上，披露了相关数据。
今年堂食客单价已经非常接近2015年水平，几乎回到了十年前。
餐饮业是人力密集型，吸纳了很多社会就业。
如果行业客单价回到了十年前，那么从业人员的收入水平就可以想象了。
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一个人的消费就是另一个的收入，居民消费的萎缩，带来的直接感受就是今年钱更难赚了。
为什么居民消费衰退这么厉害？
这个问题如果说过去还有争议，那么现在答案基本成了共识：房地产衰退的后遗症。
诺贝尔经济学奖得主，二十世纪最具影响力的经济学家，芝加哥学派的领袖人物，弗里德曼（Milton Friedman），成功解释了房价和消费的关系。
他认为居民的消费主要取决于他们的长期可支配财富。
当房价上涨时，居民的“长期可支配财富预期”提升，哪怕工资没变，也更敢花钱；
当房价下跌时，即使收入没变，人们的财富缩水，消费也会收缩。
弗里德曼（Milton Friedman）
中国人最大的财富载体就是房子，房子占到了国人资产的50%。
房价下跌，资产缩水，老百姓不得不缩减开支，减少不必要的消费。
过去广为流传的“高房价挤压消费”的观点，其实是一个谬论。
很多专家都知道，但是为什么不敢出来说呢？
因为他们太爱惜自己的名声，在当时的舆论环境下说出真相，怕被网民骂死。
然而市场走到了现在这一步，过去还在对房价下跌幸灾乐祸的人，已经笑不出来了。
记得去年有一个上海交通大学的学生，三天两头在网上发视频，说每天最开心的是看到房价下跌。
年轻人还是很天真的，认为房价跌下来他就能够在上海买房留下来了。
估计现在要哭了。
因为他还太年轻，不知道经济是一架精明运转的机器。
房地产作为经济支柱，与上百个产业息息相关。一旦地产崩塌，其他行业迟早也会出问题。
现在房价是更低了，但是大学生的就业问题更加严峻。
以前交大毕业生投简历就能拿到offer的单位，如今也要面临几十、上百人的竞争。
别说上海交大了，今年有的北大学生就业都很困难。
前不久一位北大毕业生考上了北京的辅警，试用期工资仅4200元/月。
这件事直接上了头条新闻
北大毕业生都要面对严峻的就业状况，上海交大又能好到哪里去？
没有工作，凭什么留在上海？又拿什么买房？
以前房价高，就业还不错，买不起房没关系，可以租房子，只要留在城市就有机会。
现在房价也下来了，工作岗位却没有了。见识了繁华都市的年轻人，也只能无奈回到老家。
人教人，教不会，事教人，一教就会。
现在很多人终于明白，自己上当了。
以前都很天真，以为高房价降下来，生活就会变得更美好。可事到临头，才发现现实远比想象复杂。
有房子的家庭资产缩水，缩减开支，没房子的收入下降，甚至工作都没了。
有钱人买的信托，普通人买的理财，底层资产也是房地产，结果也都是暴雷。
当前的困难，大多都是房地产衰退的后遗症。
如何才能走出这个困境？
没有什么灵丹妙药。房地产引发的问题，最终还得靠房地产解决。
以上是F哥个人观点，供大家参考。如果觉得有启发，请点赞、评论、转发，谢谢！
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