楼市持久战！伟大胜利，都是在黎明前的黑暗里“熬”出来的
楼市持久战！伟大胜利，都是在黎明前的黑暗里“熬”出来的
写作于 2025-12-16，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
毋庸置疑，现在楼市已经到了无比悲观的时刻。
每天打开手机，全是负面消息。
开发商暴雷、房价下跌、割肉卖房。
很多人的心态崩了，觉得中国楼市彻底完蛋了，以后房子就是白菜价。
更夸张的言论说房子将来是负资产，白送都没人要。
这个论调，听起来是不是很熟悉？
这让F哥回想起了1938年。
那时候，日寇长驱直入，悲观情绪笼罩全国。
有人说“中国必亡”，主张投降；也有人急躁冒进，幻想“三个月结束战争”。
这时候，教员写下了光辉巨著《论持久战》。
他无比清醒地指出：“中国不会亡，但也不会速胜，抗日战争是持久的。
把这个逻辑放到今天的楼市，简直是降维打击般的精准。
2
遇事不决读毛选。
当下市场上最大的噪音，就是“悲观主义”。
他们拿人口出生率说事，拿城镇化率说事，得出的结论是：房地产作为资产的历史结束了。
教员有一个著名论断：“一切反动派都是纸老虎。”
看起来，当下的利空消息气势汹汹，房价下跌如洪水猛兽，真像一只吃人的老虎。
但从长远的历史周期看，它们不过是纸老虎。
看问题要看本质。
中国现在已经是世界第二大经济体，核心城市的优质资产，依然是承载这个国家财富的“压舱石”。
只要中国经济不崩盘，核心资产就不会归零。
中国的基本面依然是稳中有进。
虽然城市化步入下半场，国内生育率也在下降，但是不能忽视的是人口的流向。
人从农村向城市流动，从三四线向一二线流动。
中国核心大城市的人口聚集效应才刚刚开始。
中国将来一定会出现超过纽约、伦敦的超级大城市。
现在的恐慌，本质上是心理防线被市场情绪击穿了。
教员说：“必须在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”
战略上，我们要坚信：中国核心城市的楼市，绝对有未来。
人类历史上，没有一个大国的崛起是伴随着核心资产价格长期崩溃的。
只要你手里拿的是核心城市优质地段的好房子，就不要怕。
3
不少人很困惑：“F哥，既然有未来，为什么现在这么难受？为什么救市政策出了那么多，房价还没止跌回稳？”
这就有一些“速胜论”思想。
教员在《论持久战》中把战争划分为三个阶段：战略防御、战略相持、战略反攻。
从2022年开始，市场基本是在战略防御阶段。
这段时间房价在向下走，我们只有招架之功，没有还手之力。
现在我们正在进入最痛苦、最胶着，但也最关键的战略相持阶段。
绝大多数城市的政策底已经显现，现在就差京沪深全面解除限制。
如今空头和多头正在拉锯之中，市场还在底部反复摩擦。
“相持阶段”是最熬人的，但它是黎明前的黑暗，是拼参与各方意志力的时候。
很多人倒在了这个阶段，不是因为没子弹了，而是因为心如死灰。
但教员告诉我们，往往在这个时候，胜利的转折点正在孕育。
4
“星星之火，可以燎原。”
现在的市场，看似漆黑一片，但如果你仔细观察，会发现“星星之火”已经点燃。
看看香港，今年下半年房价已经止跌回稳，开始反弹了。
香港市场提前走出泥潭的秘诀是全面撤辣（取消房产交易限制）、大幅度降息。
而内地也正在往这个方向前进。
教员在《星星之火，可以燎原》中批评了那些因为一时挫折就怀疑红旗能打多久的人。
他说：“它是站在海岸遥望海中已经看得见桅杆尖头了的一只航船。”
香港楼市的反转，就是那个“桅杆尖头”。
虽然京沪现在处于补跌状态，但越来越像是这轮行情的最后一跌。
祸兮福之所倚，京沪的行情会倒逼更大规模的救市行动。
这是历史上反复上演的剧本，这次也不会不一样。
5
“道路是曲折的，前途是光明的。”
我们要承认，过去的那个“闭眼买房就可以躺赢”的时代结束了。
未来的路，肯定更曲折。
前面的普涨应该是没有了，只剩下一线城市和强二线城市的房产才更有价值。
市场往头部收敛，未来一线城市的核心资产，会创下新高。
但这不代表没有机会。相反，每一次危机，都是财富的再分配。
当年红军长征虽然损失惨重，但留下的都是革命的火种，是精英中的精英。
现在的楼市调整，也是一次“长征”。
教员说：“在危险环境中表示绝望的人，在黑暗中看不见光明的人，只是懦夫与机会主义者。”
这一轮行情把楼市里的懦夫和机会主义者洗出局，最后留下来的，是现金流稳健，并且最相信国家的那群人。
所以未来市场必然会变得更加健康。
教员说过：“两山之间有一谷，两波之间有一伏”。
显然现在就是楼市两波行情之间的伏，下座山峰之前的谷。
大家不要被眼前的困难吓倒；
也不要在底部交出带血的筹码；
更不要在反攻前夜做逃兵。
保持战略定力，坚持“持久战”的思维，等到楼市“战略反攻”的那一天，你会感谢今天咬牙坚持的自己。
“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量”
“待到山花烂漫时，她在丛中笑”
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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